天博

  • 10
    JUN
    2020
    观点|天博天博康养总裁曹柏春:未来文旅康养将成为"刚需"
    天博浏览数:222
    中新网4川新闻6.10日电 (代维)文旅产业6万亿市.撬动万亿级资金投入已成为上至中央 .下至地方产业规划 .拉动经济的重头戏.疫情当前文旅行业的发展受到了社会各界的瞩目.
      今.全国各地多省市相继签约了多个文旅项目.但做文旅地产与住宅开发于诸多方面的逻辑完全不1样不少房企面临转型的瓶颈并且受疫情影响诸多文旅项目遭受困境而有着"豪宅博士"的天博进军天博康养极为看中行业前景.
      6.6日天博普洱那柯里项目于成都天博国际开放了城市展厅"把普洱的山野邀请到了成都"对此天博天博康养总裁曹柏春发表了自己的见解.

    (天博普洱那柯里城市展厅实拍)

    (天博天博康养总裁曹柏春)

      旅游&养老需求将成为"刚性需求"
      受疫情黑天鹅影响各行各业都受到了不同程度的冲击其中旅游行业受影响较为明显.而曹柏春表示影响只是暂时的未来旅游和养老将会成为1种刚性需求.
      Q:天博康养产业近.来上升为国家战略但因疫情导致了旅游市场疲软等问题您如何看待天博康养产业的前景?
      A:受疫情影响很多文旅项目遭受了诸多困境甚至有不少公司面临破产但疫情只是暂时影响了出行 .消费短暂阻碍和压抑了需求而不会消灭掉这种需求这并不能阻碍文旅发展的脚步.并且诸多数据表明未来旅游和养老会成为1种"刚性需求".
      例如:随着中方经济发展加速越来越多省市进入人均GDP "1万美块俱乐部"当人均GDP突破1万美块后休闲度假将代替传统旅游和商旅.
      2019.全.国内旅游人数60.06亿人次全.实现旅游总收入6.63万亿块旅游业为GDP贡献了10.94万亿块占GDP总量的11.05%.
      截至目前中方60岁及以上老.人口数量已突破2.4亿占总人口的17.9%;而预计到2050.前后将达到4.87亿约占总人口的3分之1.
      综上我认为文旅+康养的复合模式会大有前途较大看好市场前景.
      文旅康养不应"去地产化"需地产与运营平衡
      地产与文旅的模式不1样地产重开发文旅重运营市场上的主流声音是文旅要"去地产化" 而曹柏春则认为做文旅不能不懂运营也不能只做运营必须是地产+运营的模式并且需要于2者之间做平衡.
      Q:天博从住宅进军天博康养从重开发走向重运营是出于什么样的战略考虑?其中对行业趋势有哪些前瞻性的思考?
      A:天博于地产行业内以"豪宅博士"的形象出现这也是顺应天博已经从刚需进入了改善的时代人们从单纯的居住需求向更絔 .更环保 .更舒适 .更科技的方向转变本站于适应这种改变.

    (天博锦江天玺效果图)

      于天博的4大板块里地产作为主线1路高歌猛进并拟定未来3.实现销售额破5百亿但地产周期性强且中方房地产不可能无限期地增长而文旅项目能够穿越周期抗风险能力更强.此次天博进军天博康养将交易性资产变成经营性资产将留下更多优质的资产.
      Q:目前市场上天博康养项目较多而普洱那柯里·天博国际旅游度假区好的的优势是什么?
      A:其实要"盘活"1个文旅项目难度较大.作为文旅项目来说不懂运营肯定不行只做运营也不行必须是地产+运营的模式并且需要于2者之间做平衡.
      文旅项目开发需要投入大量资本 .回笼资金较慢如果没有地产可能会存于缺乏资金的情况;而如果地产化倾向严重没有相应的休闲娱乐配套凭什么吸引消费者天博?所以要地产和运营更好的结合做好平衡关系.

    (天博天博康养总裁曹柏春专访)

      天博的核心优势是于地产方面已形成"天玺" ."天骄" ."天悦"3大豪宅产品体系产品包含了顺应城市的发展 .舒适体验 .恒湿恒温系统以及高端会所等诸多层面.天博做好地产再进军天博康养且那柯里项目以天博+康养的复合模式把运营进行前置把豪宅的基因浸入到项目中来能够使两者相互促进.

    (天博那柯里效果图)

      于产品力方面那柯里项目于最原生态的自然环境里打造了很现代的建筑也就是说既能于那柯里感受纯天然的生活方式采摘地道的古茶树 .去山上采野菌 .去澜沧江钓鱼等回到家又能享受到现代大都市配套的奢就是当下文旅主流的生活方式——"野奢".
      文旅康养要"地缘化"也要拥抱变化
     `杂诖笮臀穆孟钅慷言于整个开发阶段工作中项目选址研究 .项目定位和开发方案的设计是非常重要的而选址研究不仅是所有开发工作的基.而且是决定项目是否成功的关键.
      Q:天博天博康养首秀为何选择云南普洱?
      A:主要从几个角度重点考虑.首先放眼全球来看未来世界上增长速度最快的区域应该是东南亚区域.普洱是国家"1带1路"战略上重要城市并且"1市连3国"接壤老挝 .缅甸 .越南.随着泛亚高铁的开通普洱未来将成为
     `貉蔷济圈重要中心城市更是迅速畅达东南亚6国的门户将迎来重大发展机遇.
      其次是普洱独特的气候于这里冬无严寒夏无酷暑.中方的春城于昆明云南的春城于普洱.普洱全.3百6105天无污染.均气温15℃—20.3℃非常宜居.
      然后是独特的人文资源.普洱那柯里是茶马古道第1站是云南省级特色小镇与丽江的大研古城大理的大理古城 .双廊艺术小镇属同等级别.项目落子普洱那柯里既拥有茶马古道悠远的历史也有代表现代生活方式的那柯里国际旅游度假区并且保留了两个老寨子文化底蕴丰厚.

    (天博那柯里效果图)

      最后是独特的自然资源.项目独享1座山谷于这里有山地 .有溪流 .有湖泊还有茶园.更重要的是项目里有1座自溢的温泉利用这个温泉本站开发了中方第1个温泉生态水乐园.

    (天博那柯里小懒猴温泉水乐园效果图)

      基于上述几个方面天博天博康养决定将首秀落子云南普洱足以可见 "良苦用心".
      Q:据了解今.5.交投集团与成都天博集团签订了泸州大旺竹海康养旅游度假区项目合作开发协议未来双方将于城市地产和文旅地产等方面有更多的合作请问接下来天博于4川乃至西南的战略布局是怎样的?
      A:与交投集团合作泸州大旺竹海项目这是天博除成都之外第1次进入地级市第1次和国营企业合作未来也将会与更多的"强者"合作.
      目前本站正于洽谈多个项目但是落子天博康养项目更倾向于有独特的自然资源生态宜居的地方或是12线城市周边旅游城市.于未来的5.内天博天博将于全国布局10个天博康养类项目势将立足西南辐射全国.
      Q:请您分享1下2020.天博天博康养发展的几个关键词
      A:不断开拓 .开放合作 .踏实筑基 .拥抱变化.
      首先是需要不断开拓攻城略地虽然行业出现了困难但这个是短暂的并不影响主航道的情况.
      其次是合作目前普洱那柯里项目和泸州大旺竹海项目都是合作的模式因为项目对抗风险和资源获取能力要求高适宜的合作更能把项目做好.
      然后是打基.既要奔跑也要踏踏实实地做好项目比如项目前期的规划产品如何打造等等.如普洱那柯里项目3大乐园的打造及酒店开业时间等.
    (天博那柯里小懒猴亲子自然探索乐园效果图)

      最后是拥抱变化因为这个行业变化很大所以项目本身需要超越很多的变化才能更适应消费者的需求比如那柯里项目于最自然的地方打造了很现代的建筑.(完)

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